Как купить недвижимость в Канаде

Недвижимость в Канаде выглядит привлекательно как снаружи так и внутри страны. Во многих канадских городах, в том числе в Торонто и Ванкувере, которые были  номинированы среди самых привлекательных мест для проживания во всем мире на основе таких критериев как здравоохранение, образование, общественный транспорт, имеет смысл с инвестиционной точки зрения приобрести канадскую недвижимость. Исделатьэтоможно из-зарубежа.

Если вы планируете сделать Канаду вашим постоянным домом в настоящее время или в будущем, отдохнуть в загородном доме страны котеджей или просто купить недвижимость, приносящую доход для инвестиционных целей, то сделать это сегодня просто и для иностранных покупателей. Понимание вопросов, связанных с покупкой, финансированием и продажей недвижимости в Канаде поможет вам в правильной оценке риска и выгоды, связанных с этими типами инвестиций.

Следующая информация относится к нерезидентам Канады и это интересно отметить, что необязательно иметь вид на жительство. Здесь нет ничего общего с Канадским гражданством. Даже канадский гражданин как правило рассматривается как нерезидент, если он живет в Канаде меньше, чем в общей сложности 183 дня в году.

Потенциальных иммигрантов часто завлекает к нашим дружественным берегам в Канаде то, что в Великобритании и Европе ситуация характеризуется резким ростом цен на недвижимость что делает их недоступными. После тщательного анализа большинство из них приходит к выводу, что здесь условия более чем простые и в тоже время выгодные.

Канадские банки готовы финансировать покупку недвижимости не резидентам

Местные банки, если вы не работаете в Канаде, могут потребовать первоначальный взнос всего в 35%, так что нет необходимости привозить целый чемодан наличных денег. В зависимости от того, где вы ведете свой бизнес, вам, возможно, потребуется предоставить рекомендательное письмо от вашего банка. Ваш предыдущий доход в стране также будет проверен. Для получения дополнительной информации о начале отношений с канадской финансовой организацией, пожалуйста, свяжитесь с нами.

Иностранным инвесторам, которые покупают исключительно в инвестиционных целях и не имеют никаких планов  жить в их канадской собственности, но надеются продать еe в будущем для большого прироста капитала, было бы разумно поговорить с опытным бухгалтером обо всех действиях.

Сам процесс покупки Канадской недвижимости, как правило, проходит гладко, особенно при работе с надежным профессионалом в сфере недвижимости.

Покупая свой кусочек Канады, необходимо знать несколько вещей. Следует заметить, что нерезиденты обязаны 25% от дохода с аренды недвижимости направлять ежемесячно в Canada Revenue Agency, в противном случае это приведет к жестким мерам наказания. В конце года, когда вы оформите свой налоговый возврат (income tax return), налоговая служба пересчитает ваш реальный доход (а не выручку) и вернет разницу. Чтобы избежать такой разрыв ликвидности, можно оформить форму NR6.

А также, когда придет время продавать свою собственность встанет вопрос о прибыли. Безнадежногоагентаздесьбудетсложно.

Нерезиденты – продавцы должны быть осведомлены о следующих налоговых обязательствах:

– Нерезиденты подлежат тем же налоговым сборам, что и резиденты Онтарио, в том числе Land Transfer Tax

– Есть налоги, которые нерезиденты могут избежать, если нерезидент покупает недвижимость впервые (то есть, ранее негде в мире не покупал недвижимость – не только в Канаде), которые планируют использовать имущество в качестве их основного места жительства в течение девяти месяцев после завершения покупки

– В будущем, если нерезидент продает недвижимость в Канаде, ему надо как минимум за 10 дней до продажи, связаться с налоговой службой (CRA) чтобы подать подать налоговую декларацию и рассчитать налоги который возможно придётся заплатить (capital gain tax) и получить возврат части расходов, например: юридические услуги, риэлторские комиссионные и т.д. Для этого следует обратиться к бухгалтеру за помощью в оформлении необходимых бумаг.

Подробнее о налоговых обязательствах нерезидентов, являющихся собственниками недвижимости в Канаде, можно познакомиться на сайте CRA.