Правительство постоянно не только декларирует заинтересованность Канады в иммигрантах, но и принимает конкретные шаги в этом направлении. В июне этого года войдут в силу следующие изменения.
Речь идет о программе, которая называется Express Entry(мы писали о ней раньше). Канада примет большее количество иммигрантов, владеющих французским языком. И это не единственное изменение в программе “Экспресс въезд”. Преимуществом будут обладать и те, у кого в Канаде уже проживают братья или сестры. Увеличиваются шансы также у тех, кто самостоятельно инициирует регистрацию в “банке занятости”. За все это будут начисляться дополнительные баллы.
За минувшие месяцы наблюдался более быстрый, чем ожидалось, рост канадской экономики: 0.3%. Это в первую очередь касается ресурсодобывающей и нефтяной промышленности.
Такая новость особенно радует в ситуации, когда эксперты прогнозировали замедление. На практике же почти все отрасли в Канаде показали рост: на 0.4% выпуск промышленных товаров, на 1.5% – добыча нефти и газа, на 0.3% объем оказанных населению и бизнесам услуг.
Замедление наблюдалось в сельском хозяйстве и лесной промышленности.
Как сообщил министр иммиграции Канады Крис Александер, страна идет по пути превращения в один из ведущих международных центров обучения иностранцев. И цифры говорят сами за себя. В этом году правительством Канады выдано 104 тысячи виз иностранным студентам, которые проходят обучение в университетах и колледжах Канады.
По сравнению с 2013 годом это число увеличилось на 11% и соответственно на 26%, если сравнивать с 2012 годом. Экономически это очень выгодно для страны – 8 миллиардов долларов в год. А также следует учесть, что значительное количество получивших образование в дальнейшем успешно интегрируется в канадском обществе и получяют ПМЖ в Канаде.
Канада находится на седьмом месте в мире по показателю экономической свободы Согласно результатам рейтинга, составленного Институтом Фрейзера, Канада занимает 7 строчку в мире среди самых экономочески свободных стран. Всего в рейтинге рассматривалось 152 страны.
Рейтинг составлен на основе данных за 2013 год. Составители рейтинга оценивали каждую страну по 40 показателям, сгруппированным в пять категорий: государственный аппарат (по данному показателю Канада получила 6,66 баллов при средней оценке 8 баллов), защита прав собственности (8,56 баллов), доступность денежных средств (9,38 баллов), международная торговля (7,67) и степень регулирования бизнеса (8,32 баллов).
По данным Индекса человеческого развития, подготовленного Программой развития ООН, Канада находится на восьмом месте среди самых благополучных стран. Здесь учитывается целый ряд показателей по разным странам. Составители индекса оценивают здоровье и долголетие населения, доступность образования, уровень жизни, который измеряется величиной ВВП на душу населения. На первом месте в этом списке оказалась Норвегия. За ней идут Австралия, Швейцария, Нидерланды, США, Германия и Новая Зеландия. В конце – Нигерия и Конго.
Цены на дома в Торонто и Ванкувере (двух крупнейших городах Канады) взвинтили средне-статистическую стоимость на недвижимость в стране в целом. Дом в Канаде подорожал на 5.3%. Его стоимость в августе составила $398,618. Если посмотреть на ситуацию на рынке за последние 12 месяцев, то по данным ассоциации риэлторов дома в Торонто подорожали на 8%, в Ванкувере – более, чем на пять. А в Калгари – настоящий бум. За последний год цены подросли почти на десять процентов.
По сравнению с прошлым годом количество заключенных сделок повысилось на 4,3%.
Управление статистики Statistics Canada представило следующие данные. По сравнению с предыдущим месяцем в июне на 13.5% выросло количество разрешений на строительство новых объектов. В жилом секторе рост составил 0,4% и оценивается в 4,2 млрд. долларов. Причем pост этот стабилен из месяца в месяц.
Предыдущий месяц стал рекордным по месячным продажам за всю историю. По данным было продано домов почти на 12% больше, чем в мае прошлого года. Средняя цена дома выросла на 8.3%. Наблюдалась настоящая борьба между покупателями, т.к. спрос превышал предложение. Конечно, это привело к росту цен и в первую очередь на дома и таунхаусы.
Именно так называется новая программа министра иммиграции Канады, суть которой сводится к тому, что иностранцы, приглашенные на работу в Канаду, смогут остаться в стране на постоянной основе в качестве иммигрантов. Раньше же речь шла только о временной трудовой визе. Кроме этого, с 1 января 2015 года можно подать заявление по этой программе в онлайновый JOB BANK.
Предоставить следует следующие данные: профессиональная квалификация, образование, владение языками и т.д. Отбор будет происходить на основании этой информации. В течение полугода кандидаты получают постоянную визу по одной из этих программ: Federal Skilled Workers, Federal Skilled Trades, Canadian Experience Class, Business Class. Все эти шаги предпринимаются только потому, что, по словам министра, “во многих частях страны и во многих отраслях существует острый дефицит специалистов”.
Прежде всего несколько слов об итогах минувшего. Цены на недвижимость в Торонто в прошедшем году выросли на 7%. Самый большой прирост дали отдельные дома (detached), на втором месте semi-detached , на третьем – таунхаусы и кондо.
Торонто снова занял почетное четвертое место в списке самых удобных для жизни городов мира. 4-е место среди 140 претендентов! Согласитесь – результат впечатляет! А то ли еще будет! Город растет как на дрожжах : по подсчетам аналитиков, к 2036 году количество жителей Торонто достигнет 9 миллионов. Строительство идет невиданными темпами. Сейчас застройщики из-за серьезной конкуренции между собой вынуждены идти на привлекательные скидки. Но это как раз на руку покупателю. Поэтому цены на рынке кондо последние 2 года практически стоят на месте, дорожая лишь на процент инфляции. К тому же 1 кв фут жилья в Торонто по-прежнему дешевле, чем во многих мегаполисах мира. А это гарантирует потенциальный рост цен на жильё в будущем.
Следует добавить еще один немаловажный факт. Мэр города выступает за то, чтобы повышение налога на недвижимость было минимально возможным – на уровне 1.75%, включая сюда полупроцентное повышение на расширение сети метро.
На 2014, умеренный рост. В лидерах останутся отдельные дома (detach). 2014 г. представляет уникальную возможность купить новостройки который будут готовы только к 2015-2017г. по цене 2011 г. – строители конкурируют между собой, а покупатели выигрывают!
Политический кризис в Украине приводит к ускорению оттока капитала из страны. Многие предпочитают перестраховаться: заменить средства на депозитах в банках на надежную инвестицию в зарубежную недвижимость.
Интересно отметить, что в связи с кризисом наиболее популярными странами для инвестиции в недвижимость стали Англия, Канада и Германия, тем самым обогнав популярные солнечные страны Турцию, Испанию и Черногорию.
Украинцы сейчас предпочитают сохранить капитал и выбирают наиболее политически и экономически стабильные странны.
Торонто удостоен нового международного титула. На этот раз столица Онтарио оказалась самым молодежным городом мира из 25 городов планеты. В этом конкурсе, проведенном интернациональной организацией YouthfulCities, учитывались различные факторы, включая участие молодежи в городском самоуправлении и общественной жизни, национально-культурное разнообразие молодежной среды, безопасность, качество питания, развлечения и т.д.
Второе место занял Берлин, третье-Нью-Йорк.
Согласно исследованию, WealthInsight, Торонто стоит на 15-м месте в мире по количеству миллионеров, проживающих в мегаполисах, для сравнения, Москва оказалась всего на 20-м месте. В Торонто насчитывается примерно 118 тысяч миллионеров (из них 1 тысяча 184 мультимиллионера, чье состояние оценивается в 30 миллионов долларов и выше, и 5 миллиардеров).
Распределение миллионеров по мегаполисам мира (тыс. миллионеров):
1. Токио – 461
2. Нью-Йорк – 389
3. Лондон – 281
4. Париж – 219
5. Франкфурт – 217
6. Пекин – 213
7. Осака – 190
8. Гонконг – 187
9. Шанхай – 166
10. Сингапур – 157
11. Сеул – 131
12. Мюнхен – 130
13. Рим – 127
14. Лос-Анджелес – 126
15. Торонто – 118
16. Чикаго – 107
17. Сидней – 104
18. Хьюстон – 103
19. Мехико – 102
20. Москва – 101
Полный отчет WealthInsight: WealthInsight World Cities wealth briefing
Граждане России все активнее скупают жилую недвижимость за рубежом
Россияне все активнее приобретают недвижимость за границей. По данным Центробанка, только за первый квартал 2013 года наши соотечественники перевели на покупку квартир за рубеж 414 млн долларов. Однако это только надводная часть айсберга. В 85% случаев, покупая квартиры и дома в какой-либо стране, наши люди берут там ипотечный кредит.
Сумма займа, которую дают банки в ипотеку, составляет 60-70% от стоимости жилья. Кроме того, многие из обеспеченных россиян имеют действующие счета за границей. В итоге общая сумма, на которую наши сограждане приобретут недвижимость в 2013 году, скорее всего, побьет рекорды последних двух лет и составит порядка 12 млрд долларов.
Мотивом настоящей экспансии служит отнюдь не желание вывести деньги за границу или заселить благополучную Европу
Мотивы куда прозаичнее: возможность отдыхать, прекрасная инфраструктура и, главное, привлекательная цена.
Второй, не менее любопытный вопрос: для каких целей россияне приобретают недвижимость за рубежом? Как правило, для отдыха или для получения дохода. Примерно 50% всех приобретающих жилье за бугром, делают это для того, чтобы систематически проводить отпуск во вновь приобретенном коттедже. Однако еще 25% россиян инвестируют в зарубежную недвижимость с целью регулярного получения дохода на вложенные средства. Эти люди выбирают для подобных инвестиций не Испанию, Турцию и Болгарию, а страны с наиболее развитыми и стабильными экономиками, растущим населением, максимальными ставками ренты и так далее – например Канада, США и Англия.
Согласно исследованию, предоставленному Канадским банком CIBC, Торонто продолжает оставаться городом с самой быстрорастущей экономикой в Канаде. Банк провел сравнение 25 наиболее крупных канадских городов по набору параметров, и в которой раз Торонто оказался на первом месте. При этом экономисты банка особо отметили, что Торонто продолжает оставаться в пятерке лидеров на протяжении уже семи лет подряд.
Торонто получил сильный импульс от секторов строительства недвижимости и отскока экспорта автомобилей в США а также стабильного сектора госслужащих. При этом, если по ряду параметров города, расположенные в западных провинциях и активно развивающиеся благодаря нефтяному буму, обошли Торонто, то Торонто смог занять первое место благодаря своей уникальности, которая заключается в многогранности его экономики.
Эта многогранность является также хорошей защитой для экономики города от кризисных потрясений, которые представляют значительную угрозу для городов западных провинций, по большей части завязанных на добычу сырьевых ресурсов.
Рейтинг составлен на основе средней взвешенной оценки из девяти переменных, в том числе рост населения, рост занятости, строительства нового жилья и тренды банкротства. Ниже приведён список из 10 канадских городов с наиболее быстро развивающейся экономикой, с индексом развития, по которому проводилась оценка. источник (на английском)
1. Toronto* (Торонто)
2. Calgary (Кальгари)
3. Regina (Реджайна)
4. Winnipeg (Виннипег)
5. Saskatoon (Саскатун)
6. Edmonton (Эдмонтон)
7. Ottawa (Оттава)
8. Vancouver (Ванкувер)
9. Halifax (Халифакс)
10. Saguenay (Сагеней)
* Торонто включает в себя и пригороды – Ричмонд Хилл (Richmond Hill), Миссисауга (Mississauga), Норс Йорк (North York), Торнхилл (Thornhill), Маркхам (Markham), Майпэл (Maple) и Этобико (Etobicoke)
В 2014г. Торонто станет лидером в северной Америке как город, в котором будет введено в эксплуатацию наибольшее количество квадратных метров коммерческой недвижимости сегмента класс А.
Растущий спрос обусловлен сильным экономическим ростoм и постоянной потребностью в дополнительныx офисныx площадяx финансовых, ИТ и телеком компаний. Это не должно удивлять, так как в северной Америке Торонто – это второй по величине центр финансовых услуг, уступающий только Нью-Йорку.
Торонто пользуется спросом у международных компаний как Google и Facebook так и практически незатронутых кризисом пяти главных банков Канады, расположенных в городе. Объединяет всех стремление привлечь высококвалифицированную рабочую силу, которая проживает в рядом находящихся 50 кондоминиумах, построенныx за последние годы.
Росту цен и бурной активности также сопутствуют рекордно низкие ставки на кредитованиe, предлагаемoе девелоперам. На сегодняшний день Торонто вышел на первое место в мире по количеству жилых и коммерческих небоскрёбов, которыe сейчас находятся в процессе строительства.
Читайте полную статью по ссылке Bloomberg (на английском)
После активного летнего периода рынок недвижимости показывает сезонные колебания – замедления, это также результат более жёстких правил по выдачи ипотечных кредитов.
Не смотря на новые законы, цены продолжают расти, в сентябре этого года они были выше прошлогодних на 8.5% по Большому Торонто (GTA). Средняя цена по Торонто за отдельно стоящий дом – $780,000а в пригородах Большого Торонто средняя цена такого же дома- $575,000.
Рост цен в сегменте кондоминиумов (квартиры), был зафиксирован на уровне 8% центре Торонто но всего 2% в пригородах
После кризиса недвижимости в Америке и Европе в 2008-2009 годы, политической нестабильности в арабских странах и замедления экономик Азии; Канада, благодаря своим качественным характеристикам, стабильной экономической и политической атмосферы а также ситуации на рынке валют (вывода средств из активов деноминированных в Евро) Торонто начал привлекать все большее внимание крупных международных инвесторов, в первую очередь из Китая, других азиатских стран, России и стран Ближнего Востока, которые стали вкладывать в рынок недвижимости города. Этот тренд только усиливается, и пока не видны предпосылки, чтобы вектор развития изменился.
21 июня министр финансов Канады, Джим Флаерти, объявил о новых правилах выдачи ипотечного кредита на покупку жилой недвижимости. Новые правила намерены ужесточить порядок выдачи кредитов.
Это говорит о том, что правительство Канады всерьез обеспокоилось второй волной экономического кризиса, в которую погружается мировая экономика, и принимает меры для обеспечения безопасности канадской банковской системы. Также, новыми нормами правительство Канады рассчитывает охладить рынок недвижимости Канады, в первую очередь в таких городах, как Торонто и Ванкувер.
Самые главные изменения:
(a) Максимальный срок амортизации для ипотечного кредита с государственной страховкой уменьшается с 30 лет до 25 лет (так и было до 2006 года)
(b) Максимальная сумма, которую канадцы могут брать в долг под залог недвижимостиуменьшается с 85% до 80% от рыночной цены дома
(с) Фиксируется максимально разрешенное соотношение суммы расходов на выплату ипотечного кредита и расходов на содержание недвижимости к общей сумме доходов на уровне 39% и максимум 44% включая обслуживания прочих долгов
(d) На недвижимость стоимостью более 1 млн.долларов будет требоваться, как минимум 20% взносаи банки предоставляющие суду больше не смогут перестраховываться используя государственную страховку.