Рынок жилья Канады

Рынок жилья в Канаде становится более сбалансированным – не слишком жарко и не слишком холодно, за исключением рынков недвижимости Торонто и Калгари, которые “игнорируют тенденции умеренности” наблюдаемые в других городах, в том числе Монреале, Халифаксе, Виннипеге и Ванкувере.

Аналитики, по-прежнему ожидают рост цен на недвижимость в большинстве канадских городов, но с более низким темпом по сравненью с тем который был последние пару лет начиная с 2009 года.

Исключением является недвижимость в Торонто и Калгари, где продажи жилья достигают рекордных уровней, но хроническая нехватка предложений продолжает стимулировать высокий рост цен на все типы недвижимости.

По Канаде средняя цена дома поднялась в среднем на 4,4 – 6,1 процента по сравнению с аналогичным периодом в прошлом 2013 году.
“Mы ожидаем, что цены на жилье в Канаде продолжат расти в ближайшие месяцы, но более медленными темпами, чем мы видели в последние годы,”- говорит президент крупнейшей компании Royal LePage Фил Сопер.

Типичный канадский дом:

Но совершенно другая ситуация сложилась в районе Большого Торонто, где наблюдается самый большой прирост стоимости всех видов жилья. В соответствии с официальным статистическим докладом, средняя цена на недвижимость в Торонто выросла за 2014 г. на 8%, средняя цена сделки составила $383,039. В частности, одноэтажные дома в Торонто дали рост на 7,2% ($618 088), а стандартные двухэтажные дома поднялись на 7,6% ($733 317).

Недвижимость в Торонто – предложения по покупке квартир и домов

Другая аномалия на рынке недвижимости Канады, это Калгари, который продолжает лидировать по всем позициям. Средняя цена кондо выросла почти на 12% ($300 000), отдельно стоящие дома (bungalow) – на 11% ($515,844) а цена двухэтажных домов в Калгари выросла на 9,2% до $499,811.

Рынок недвижимости в Канаде, привлекает большое количество инвестиций из Китая и Гонгконга. Исторически, за счет сравнительной географической близости, недвижимость в Ванкувере была любимым рынком для Китайцев. Но в последнее время все больше инвесторов из Китая отдают предпочтение недвижимости в Торонто, который в свою очередь привлекает своим финансовым центром и развитой экономикой.
В связи с этим в Ванкувере наблюдается более умеренный рост цен. Дома выросли на 5,6% ($ 1,2 млн.), в то время как цены на квартиры в Ванкувере вовсе незначительно упали на 0,2%. Средняя цена на кондо в Ванкувере теперь $ 502,869.

“Быстрый темп роста цен на недвижимость Канады, который наблюдался в последние пару лет, начал замедляться в некоторых крупнейших городах, но незначительно”. Несмотря на это, низкие процентные ставки и улучшение экономики США и Канады создают серьезные предпосылки для дальнейшего роста, но более умеренного.

В тоже время, в 2015 г., Канада собирается выдать более 250,000 разрешений на ПМЖ в Канаду, что продолжает стимулировать строительство новой недвижимости в Канаде.

Перейти на страницу Новостройки в Торонто