Хотите купить недвижимость в Торонто?
Преимущество Канады, в отличие от многих стран, в том числе России, что процесс покупки и аренды недвижимости тщательно регулирован и ориентирован на элиминирование каких-либо рисков для продавца и покупателя. (1) Представлять интересы сторон допускаются только лицензированные зарегистрированные агенты недвижимости, (2) в 99% случаев используется стандартная форма контракта купли-продажи, разработанная Торонтской ассоциацией по недвижимости “Toronto Real Estate Board (TREB)” и (3) сама Канада выступает гарантом вашего права на собственность.
Процесс покупки от частного лица
1) Вам надо выбрать агента с которым вам комфортно работать. Агент должен быть:
a. Опытный
b. Надежный
c. Лицензирован и зарегистрирован в провинции Онтарио
2) С агентом обсудить цель покупки (для личного пользования или инвестиция), ваши финансовые возможности (понадобится ли ипотека или нет)
3) Обозначить перечень требований к недвижимости и начать поиск:
a. Месторасположение (район города)
b. Тип недвижимости (квартира, дом, таунхаус)
c. Диапазон цен
d. Прочее (бассейн, спортзал и т.д.)
4) На усмотрение клиента, особенно, если ранее в Торонто вы не были, мы предлагаем осуществить короткую поездку в Торонто. Мы вас ознакомим с городом и покажем варианты, которые совпадают с вашими требованиями, так, чтобы вы имели хорошее представление. Возможно вы пожелаете с корректировать ваши требования.
5) Агент продолжает подыскивать требуемый объект недвижимости
6) Когда найдено подходящее предложение, агент поможет вам провести переговоры, выявить и ограничить потенциальные риски и оформить официальный договор купли-продажи
7) Для подтверждения вашей серьезности, покупатель вносит депозит (до 5% от сумы сделки). Этот депозит хранится в безопасности в агентстве до момента закрытия сделки.
8) После заключения соглашения и до момента закрытия сделки (перехода прав собственности), обычно проходят как минимум от 2-3 недель и до 2-4 четырех месяцев, по договорённости обоих сторон. В это время юристы подтверждают права собственности и по мере необходимости покупатель получает ипотеку (на это обычно уходит 2 недели, чем и обусловлен минимальный срок закрытия).
9) Покупатель перечисляет средства на счет продавца и получает ключи от юристов. А дальше – шампанское…
Процесс покупки новостройки в Торонто (от строителя)
1) Подобрав подходящий объект и выбрав желаемую квартиру из множества планировок, этаж и направление окон, вы заключаете договор со строителем
2) На момент заключения договора, для подтверждения серьезности, покупатель вносит депозит в размере 5-10% от суммы объекта.
3) Далее, обычно за период в 180 – 360 дней, покупатель постепенно вносит дополнительные 2-3 платежа и тем самым доводит свой взнос до 35% процентов. Остальная сумма платится только после того, как объект недвижимости передается в вашу собственность
4) Строительство отдельно стоящего дома длится 6-18 месяцев, а строительство много-этажного дома занимает 18-36 месяцев. Все это время депозит лежит в полной безопасности на счете у юриста, а не у строителя. По этому, даже если у строителя возникли проблемы, ваши деньги в полной безопасности
5) Что делает покупатель пока идет стройка? Так как в Канаде квартира или дом от строителя подразумевает за собой полностью оборудованную недвижимость, включая высшего качества ремонт, отделку и даже установленную кухонную технику, покупателю остается только листать журнал вариантов и выбирать
6) На момент окончания строительства покупатель перечисляет оставшуюся сумму строителю и получает ключи
7) Дальше гуляем, шампанское, танцы…
А также
*** Квартиры от застройщика
*** Типы жилой недвижимости в Канаде
*** Как найти агента по недвижимости в Торонто
*** О нас – в Торонто, Москве и в Тель-Авиве!
*** Полезные статьи о недвижимости в Канаде