Канада является одной из самых популярных стран мира для покупки недвижимости. Приобрести в Канаде можно как жилую недвижимость, так и коммерческую недвижимость. Важно отметить, что законодательство страны не препятствует приобретению недвижимости иностранными гражданами.
Недооцененность – недвижимость в Торонто остается недооцененной по сравнению с другими мегаполисами мира того же уровня. Это обеспечивает большой запас для дальнейшего роста только чтоб сравняться ценами
Доступность – это фактор цен на недвижимость, благосостояния населения, доступность и стоимость заемных средств. Не смотря на то, что цены постоянно растут, сочетание роста среднего заработка и снижение ставок на ипотеку сопутствуют тому что недвижимость остается доступной для большинства жителей Торонто.
Один общепринятый коэффициент “доступности” считается как доля среднего дохода семьи, которая тратится на расходы по недвижимости. Если эта доля меньше 35%, то рынок считается доступным. В Торонто этот коэффициент находится на уровне 30-35% последние 10 лет и в связи со стабильным ростом экономики есть предпосылки на то, что уровень доступности сохранится на долго.
Иммиграция – Канада является стабильно топ 2-3 в мире (после Америки, но на ровне с Великобританией и Францей) по популярности выбора как страны для иммиграции. Канада привлекает в первую очередь специалистов высокой квалификации и бизнесменов, которые привозят с собой значительные суммы, большая часть которых идет на покупку жилья. Из всех городов Канады, Торонто привлекает львиную долю этой иммиграции – примерно 100,000 в год, что помогает поддерживать спрос на высоком уровне.
Надежность вложений – политическая и законодательная стабильность и равные права иностранцев на владение недвижимостью обеспечивают гарантию права собственности, а экономический потенциал Канады обеспечивает сохранность стоимости Ваших вложений и перспективы долгосрочного роста цен.
Канада, придерживается принципов открытой экономики и является одной из немногих стран, в которой нет каких-либо существенных ограничений относительно приобретения недвижимости иностранцами. При оформлении договора купли-продажи и дальнейшим владением недвижимости, законодательство Канады предусматривает те же права и предлагает одинаковые гарантии и услуги, как гражданам, так и иностранцам.
Важно отметить, что владение недвижимостью в Канаде не дает права или каких-либо льгот при прохождении иммиграционного процесса или получении статуса резидента.
При расчете полной цены покупки недвижимости или доходности инвестиции надо не забывать о налогах. Налоги в Канаде одинаковы для резидентов Канады и для иностранцев.
Однократно – для перевода прав собственности – выплачивается налог (land transfer tax) при регистрации договора купли-продажи.
Ежегодно – выплачивается налог на недвижимость (property tax) и в том случае если вы сдаете недвижимость в аренду и получаете прибыль, то выплачивается налог на прибыль (income tax)
Налог на прирост капитала (Capital gain tax) – При последующей перепродаже вашей недвижимости взимается налог с прибыли (на разницу между ценой продажи и ценой покупки)
В последние годы рынок элитной недвижимости Торонто стремительно развивается. Торонто все больше и больше становится местом, куда стремятся состоятельные люди со всего мира.
Неоднократно, дома и пентхаусы продавались за $10-20млн. Официальной статистики о количестве иностранных покупателей на рынке элитного жилья Торонто нет. Однако, по неофициальным оценкам риэлтеров, доля иностранных покупателей составляет до 10-15% и продолжает расти.
Элитная недвижимость в Торонто привлекает все больше внимания иностранных инвесторов, ищущих способ надежного вложения средств в наиболее стабильной стране. Покупатели едут со всего мира, в первую очередь из Китая, Южно-Азиатского региона и Индии. За ними следуют покупатели из России, Австралии, Новой Зеландии, Японии, Англии и Франции.
Несмотря на то, что речь идет о многомиллионных суммах, иностранные покупатели считают недвижимость в Торонто дешевой, если сравнивать с другими местами в мире, где традиционно покупается дорогая недвижимость – Лондон, Нью-Йорк и т.п. Действительно, считается, что недвижимость в Торонто является недооцененной по сравнению с другими городами мира того же калибра. Средняя цена за квадратный метр элитного жилья в Торонто составляет $7,890, в Нью-Йорке – $12,701, в Лондоне – $24,052, в Москве – $22,175 в Мумбае – $10,265.
А также:
*** О нас – в Торонто, Москве и в Тель-Авиве!
*** Полезные статьи о недвижимости в Канаде
*** Почему стоит работать с нами?