Торонто становится одним из самых популярных городов мира для инвестиций в недвижимость. Ощущается большой прилив иностранного капитала, лидерами являются страны Азии: Гонк Конг, Китай и Индия, а также ряд других стран, включая страны СНГ. Это обусловлено беспрецедентной надёжностью прав собственности, высоким темпом роста цен, стабильностью экономики Канады и непрекращающийся прилив иммиграции, что обеспечивает постоянно растущий спрос на недвижимость.
Наиболее популярные объекты для инвестиции – это кондоминиумы (condo apartments). Так как они легки в обслуживании и легко сдаются в аренду. Второй вариант, это инвестиции в отдельно стоящий дом или таунхаус.
Инвестировать можно как в уже существующие объекты, так и в новостройки – проекты (на бумаге) или объекты на фазе строительства (если еще не все квартиры проданы). Часто преимущество инвестирования заключается в том, что строитель, чтобы привлечь покупателей, выставляет цены на уровне чуть ниже существующих сопоставимых объектов, и то, что на протяжении всего строительства взнос покупателя составляет не более чем 35%.
На протяжении всего этапа строительства Ваш взнос лежит в полной безопасности у юриста. В то время как прирост цены на объект недвижимости на протяжении строительства – это Ваш прямой доход.
Также важно заметить, что от строителя Вы получаете квартиру полностью готовую для Вашего личного размещения или на сдачу в аренду. То есть, “ремонтом” заниматься не надо, квартира будет полностью отделана и будет даже оснащена такой техникой как холодильник, плита, стиральная машина, сушка и прочее.
Недооцененность – недвижимость в Торонто остается недооцененной по сравнению с другими мегаполисами мира того же уровня. Это обеспечивает большой запас для дальнейшего роста только чтоб сравняться ценами
Доступность – это фактор цен на недвижимость, благосостояния населения, доступность и стоимость заемных средств. Не смотря на то, что цены постоянно растут, сочетание роста среднего заработка и снижение ставок на ипотеку сопутствуют тому что недвижимость остается доступной для большинства жителей Торонто.
Один общепринятый коэффициент “доступности” считается как доля среднего дохода семьи, которая тратится на расходы по недвижимости. Если эта доля меньше 35%, то рынок считается доступным. В Торонто этот коэффициент находится на уровне 30-35% последние 10 лет и в связи со стабильным ростом экономики есть предпосылки на то, что уровень доступности сохранится на долго.
Иммиграция – Канада является стабильно топ 2-3 в мире (после Америки, но на ровне с Великобританией и Францей) по популярности выбора как страны для иммиграции. Канада привлекает в первую очередь специалистов высокой квалификации и бизнесменов, которые привозят с собой значительные суммы, большая часть которых идет на покупку жилья. Из всех городов Канады, Торонто привлекает львиную долю этой иммиграции – примерно 100,000 в год, что помогает поддерживать спрос на высоком уровне.
Надежность вложений – политическая и законодательная стабильность и равные права иностранцев на владение недвижимостью обеспечивают гарантию права собственности, а экономический потенциал Канады обеспечивает сохранность стоимости Ваших вложений и перспективы долгосрочного роста цен.
Динамика цен на недвижимость в Торонто (средняя цена $)
Доступность цен на недвижимость в Торонто (доля среднего дохода семьи, которая тратится на расходы по недвижимости)
Последняя статистика по рынку недвижимости Торонто
Стабильность и высокий доход
Чаще всего, инвесторы вкладывают деньги в недвижимость для того чтобы:
А также:
*** Новостройки в Торонто
*** Актуальные предложения – Недвижимость в Канаде